Responde unas preguntas sencillas y descubre cuánto te podría prestar el banco, cuánto necesitas de cuota inicial y en cuánto tiempo puedes reunirla. 💚
Escribe valores aproximados. Si vas a comprar en compañía (pareja, familiar), suma los ingresos de los dos.
✨ Tus primas y cesantías también suman
Como empleado(a) recibes cada año más o menos un salario en primas (junio y diciembre) y un salario en cesantías, que puedes usar para tu vivienda.
En pesos tu cuota es la misma todo el crédito. En UVR (*) la cuota empieza más baja y va subiendo cada año con la inflación, por eso el banco te puede prestar más con el mismo ingreso. "Ya tienes ahorrado" incluye tus cesantías. Los seguros (vida e incendio y terremoto) son un estimado; cada banco tiene su propia tarifa.
Estas son formas reales de llegar antes a tu vivienda, calculadas con tus números.
Este simulador te da una idea general. Con tus números, estas son las preguntas que tu caso necesita resolver y que aquí no podemos responder:
Es un espacio 1 a 1, virtual, enfocado en la compra de tu vivienda. Revisamos tu caso con tus números reales y salimos con un plan claro. Esto es lo que incluye:
¿Prefieres vivirlo en grupo? En el taller presencial en Medellín unimos el arte y las finanzas y te llevas tu mapa personalizado de compra. ⭐
Comprar vivienda no pasa de un día para otro. Es un camino, y cuando lo conoces deja de dar miedo. 💚
Consulta cómo estás en centrales de riesgo, pon al día cualquier reporte y organiza tus deudas para que tus cuotas no pasen del 20 % de tus ingresos.
La cuota de tu crédito hipotecario no puede pasar del 40 % de tus ingresos. Con eso sabes cuánto te presta el banco y qué tipo de vivienda buscar: VIP, VIS o No VIS.
Si compras sobre planos, la pagas en cuotas a la fiducia de la constructora mientras construyen. Suma tu ahorro mensual, tus primas y tus cesantías.
Es la carta del banco que dice cuánto te podría prestar. Te da seguridad para separar tu vivienda y la necesitas para postularte al subsidio de caja.
Si compras vivienda nueva VIS, tus ingresos son de hasta 4 salarios mínimos y nunca has recibido subsidio, puedes postularte en tu caja de compensación.
El crédito se tramita entre 8 y 1 mes antes de la entrega del proyecto. Ten en cuenta los gastos de avalúo, estudio de títulos, escrituración y registro.
Tener la cuota inicial es solo una parte. Prepárate en estos puntos para que tu crédito salga aprobado.
Es muy importante tener historial. Si nunca has tenido créditos, empieza con una tarjeta de crédito en una entidad flexible y úsala bien. No puedes tener reportes negativos vigentes.
Contrato indefinido: mínimo 6 meses de antigüedad. Término fijo u obra o labor: mínimo 1 año. Si eres independiente, el banco revisa tus ingresos de otra forma.
Lo ideal es que tus cuotas de hoy no pasen del 20 % de tus ingresos cuando pidas el crédito. Ser codeudor de alguien también afecta tu capacidad de pago.
Puedes sumar los ingresos con tu pareja o un familiar para lograr un crédito más alto. Cada persona debe cumplir con los requisitos del banco.
Depende del valor de la vivienda. Estos son los topes con el salario mínimo de 2026 en ciudades principales como Medellín.
Elige cómo quieres que te acompañe en la compra de tu vivienda. ⭐
Revisamos tu caso de principio a fin, con tus números reales.
Arte y finanzas en un mismo espacio, en grupos pequeños.
No. Es una simulación para que tengas una idea de tu punto de partida. La aprobación depende de cada banco, de tu historial y de tus documentos.
Es la regla que usan los bancos en Colombia para crédito de vivienda: la cuota del crédito hipotecario no puede superar el 40 % de los ingresos del hogar. Por ejemplo, si tus ingresos son de $5.000.000, la cuota máxima de tu crédito hipotecario sería de $2.000.000.
Si compras sobre planos, normalmente la pagas en cuotas a la fiducia de la constructora mientras construyen. Si es usada, la necesitas completa al momento de la compra. También puedes usar tus cesantías.
Los subsidios de compra aplican para vivienda nueva VIS y para quienes no hayan recibido uno antes. Las cajas de compensación dan hasta 30 salarios mínimos a hogares que ganan de 1 a 2 salarios mínimos y hasta 20 salarios mínimos a hogares que ganan hasta 4. Requieren postulación, así que es mejor planear sin contar con ellos.
En pesos pagas la misma cuota durante todo el crédito. En UVR la cuota empieza más baja y sube con la inflación, así que te ayuda a acceder a un crédito más alto, pero tu cuota y tu saldo crecen con los años. Más adelante puedes pasar tu crédito de UVR a pesos con una compra de cartera. En la asesoría revisamos cuál te conviene a ti.
Con el leasing la vivienda queda a nombre del banco mientras pagas, y más adelante no siempre puedes hacer compra de cartera. Además, la VIS no permite leasing. En la asesoría revisamos qué te conviene en tu caso.
Estas y más preguntas son las que resolvemos en un espacio personalizado. Escríbeme al WhatsApp 301 486 6660 y con gusto te cuento cómo agendar tu asesoría. ⭐
“Quien no tiene el valor de asumir un crédito hipotecario termina pagando el de otro.”
Tu casa propia empieza con un plan claro, y quiero ayudarte a construirlo. 💚⭐
Quiero que me acompañesEste simulador es una herramienta educativa con valores aproximados. No constituye una oferta ni una aprobación de crédito. Las tasas, seguros y condiciones dependen de cada entidad financiera y de tu perfil.
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